宿迁律师维权网
宿迁律师维权网 王峰之律师
宿迁律师维权网 在线咨询
15851169998
宿迁律师维权网
宿迁律师维权网
       设为主页    收藏本站    给我写信      
   您的位置:首页 >  站内搜索 > 列表
本类信息检索:
  特邀知名律师
宿迁知名律师王峰之
站长推荐
 碍于情面为他人替考 90后女…
 普法栏目剧20171216 解救 第…
 普法栏目剧20171216 解救 第…
 普法栏目剧20171213 古镇奇…
 今日说法20171213 房子割裂…
 普法栏目剧20171212 古镇奇…
 今日说法20171124 丢失的女…
 今日说法20171123 丢失的女…
 普法栏目剧20171122 三集·爱…
 天网20171121 “好友”之约…
本周热点 +更多
 全面各地新闻媒体维权联系方…
 传销罪的界定及立案标准
 最高人民法院关于公布失信被…
 今日说法撒贝宁时间《证据在…
 2013年宿迁市房屋拆迁征地补…
 唐为霞忏悔录 20130609 《绝…
最新留言 +更多
 69岁老人在家被打
 对方货款不还
 安徽柏山伟业商品交易中心非…
 劳动纠纷案件
 房产问题
 装修公司无故拖延施工期,又…
  联系方式
手机:18005242666(王峰之)
电话:0527-888 12348 
微信:18005242666
地址:宿迁市江山一品18-101号
      江苏荣山律师事务所
       (宿豫区法院北侧50米)
邮箱:18005242666@189.cn
       农民维权         

 

土地使用权缩水如何“维权”?

    《物权法》颁布6年,关于土地使用权续期的问题再次受到关注,原因是惠州部分新楼盘项目的土地使用年限仅48年,广州萝岗区部分二手房情况更甚,转手的时候只剩下20年使用年限,为此,各方就业主如何“维权”展开讨论。有业内人士认为,一些开发建设速度比较慢的项目,应主动补齐土地出让金,把延误的使用年限补回给业主。但笔者更同意某位业内人士的意见,买房子就像超市里挑苹果,一堆苹果里总有比较不新鲜的,而精明的买家,能够慧眼识珠,避免挑到坏苹果。但如果不甚细心的人买到了老苹果,也总不至于吃坏人,就是心里总觉得亏,只能凑合着吃。

  也不是偏帮哪一方,而是土地使用权如何续期在国家政策层面上尚未有定论,唯一明确的是,《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,因此,先不用急着把业主当成被侵权的角色。国内的房地产开发已有约30年历史,至今未有因为土地使用权过期而产生续期问题的先例。根据相关媒体报道,青岛等地早期出售的房子只有20年土地使用权,其中有一部分在2009年就已届满,但续期问题一直没有落实,不了了之。虽然如此,必须承认的是,国内在土地使用权这一领域确实存在着法律漏洞。如果官方态度一直不明确,可以预见未来的城市建设和土地开发方面可能会乱象丛生,引发社会矛盾,因此解决此问题的关键,是要有法可依。

  现阶段对置业者而言,还谈不上维权,只能说是规避风险。置业者在看房阶段,要主动向开发商了解项目的土地性质、使用年限等信息,做到明明白白消费。虽说按照现在的建筑物使用寿命和城市的更新速度来看,很可能不到70年,一栋建筑就会被重建。但买房子对绝大部分人而言是人生大事,买到土地使用年限越长的房子,毕竟住得越安心。而对于购买二手房的人士而言,土地使用年限缩水在所难免,只能综合房子的价格和地段优势等各方面来权衡是不是买得过,实在不放心了,可多咨询专业人士的意见。

  至于很多人把土地使用年限缩水归咎于开发商方面,笔者认为囤地、捂盘等违规操作毕竟是少数人所为。而相关部门在近年来已出台一系列政策监管开发过程,比如规定地产商在拿地后两年内必须开发等。除非因为资金压力而烂尾,对于一般的楼盘项目而言,由于开发商主观因素而耽误了土地使用年限的情况已越来越少见。而开发商的责任更多在于向买家公开土地证等文件,并主动提醒买家留意房子使用年限较短等问题。

来源:信息时报      时间:2013/5/25 8:01:44
分享到:
相关文章:
宿迁补助每个家庭农场10万元
国土资源部:严防违法违规征地 杜绝暴力征地行为
农民工集体讨薪遭辣椒水喷脸 面部烧伤
四川西昌1名村民遭推土机碾死 官方称系意外
湖北碾死村民案调查:村民与项目方曾多次冲突
河南铲车司机碾死村民被批捕 责任官员停职
被政府毁约老农起诉索赔17年 为打官司负债累累
假冒伪劣商品纷纷“下乡” 农民维权意识有待加强
宿迁市开展农村土地承包经营权登记工作问题解答
农民工三次围堵学校讨薪 极端手段暴露维权困境

 

 

 

民事类-搜索
人身损害 债务追讨 医疗事故 交通事故
合同纠纷 保险理赔 婚姻家庭 子女抚养
遗产继承 小产权房 抵押担保 非法同居
事实婚姻 房产纠纷 违约责任 精神损害
协议 离婚 同居 监护
收养 彩礼 赠与 撤销
过户 违约 出租 遗嘱
经济类-搜索
高新技术 知识产权 个人独资 企业改制
公司清算 破产解散 资信调查 公司收购
股份转让 旅游纠纷 劳动纠纷 劳务合同
工伤赔偿 消费权益 工程建筑 物业管理
农村承包 合伙联营 不当竞争 污染损害
新闻侵权 外商投资 工商查询 涉外仲裁
网络商务 淘宝网 京东商城 招标投标
刑事类-搜索
投案自首 取保候审 正当防卫 刑讯逼供
职务侵占 交通肇事 故意杀人 故意伤害
危险驾驶 监视居住 共同犯罪 刑事责任
强奸 抢劫 诈骗 卖淫
赌博 盗窃 抢夺 重婚
贩毒 贪污 受贿 立功
量刑 缓刑 逮捕 坦白
行政类-搜索
户口迁移 计划生育 拆迁安置 征地补偿
安全生产 治安处罚 行政处罚 行政许可
招标投标 报关商检 行政确认 消防管理
质量监督 食品卫生 行政征收 行政裁决
劳动监察 劳动仲裁 法律援助 行政强制
责任认定 行政主体 行政机关 行政法规
315维权 宿迁法律 网络问政 宿迁普法
诉讼程序类-搜索
民事诉讼 刑事诉讼 行政诉讼 行政复议
刑事辩护 刑事自诉 诉讼代理 经济仲裁
伤残鉴定 诉讼时效 财产保全 强制执行
宿迁法院 宿迁检察 宿迁公安 国家赔偿
鉴定报告 管辖异议 申请书 起诉书
申诉 答辩状 上诉书 证据
程序 立案 案例 管辖
非诉讼类-搜索
法律顾问 私人律师 宿迁公证 宿迁交通
宿迁人才 宿迁论坛 法律咨询 律师在线
最好律师 知名律师 今日说法 拍案说法
江苏律师 宿迁律师 泗阳律师 沭阳律师
泗洪律师 宿豫律师 宿城律师 焦点访谈
宿迁律协 合同审查 调解谈判 维权技巧
法律 合法 非法 司法
 友情链接
中华人民共和国最高人民检察院 中华人民共和国国务院 中华人民共和国司法部 中国警察网 宿迁视窗 中国宿迁 全国人民代表大会 中国法网
全国总工会12351维权热线网 中华人民共和国最高人民法院 宿迁英才网 沭阳论坛 5月风 泗阳论坛 江苏律师在线 庭审现场
中国大律师网 宿迁律师 今日说法
 

江苏荣山律师事务所声明:本站部分文章和论文由网上收集,仅供学习参考之用,版权和著作权归原作者所有, 如果您发现侵犯您的权益,请即时通知,本站将立即删除! 对于本站原创作品,如需转载,请注明出自于宿迁维权网。

copyright@2010
版权所有:江苏荣山律师事务所
所有 设计制作:仕德伟科技 苏ICP备10219389号 您是本站第810750位访问者