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       法律文书         

 

家庭居室装饰装修工程清包工合同(标准文本)

发包人(简称甲方) :                                                联系电话: 

地址:

承包人(简称乙方) :                                                联系电话: 

住所地:

根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》、《江苏省住宅装饰装修管理办法》以及其他有关法律法规规定的原则,为保护双方的合法权益,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议,共同遵守。

第一条 工程概况 

1. 工程地点:                                                       。

2. 住房结构: 室 厅 厨 卫 阳台,施工面积               平方米。

3. 工程承包方式:双方商定采取清包承包方式。乙方包工,甲方提供材料。

第二条 合同价款 

清包工工程款总费用:¥           元,  大写(人民币):                             。

经双方约定,此工程款为一口价,包含所有费用。在施工过程中施工内容如有小的变动,双方将不更改工程款,当有大的变更(变更工程量超过工程总量的25%)时应在变更前友好协商,按实另计。

第三条 工程期限

工程期限为____天,开工日期       年   月    日,竣工日期____年____月____日。

以上规定工期为指导工期,为保证施工质量,原则上不少于以上工期,也不应超过工期15天。如遇甲方材料供应不及时等问题,或因长时间特殊天气对某些施工项目确有影响的,则相应顺延竣工日期。另,如双方经过协商,对工期的延长达成一致意见,则按达成的统一意见执行。

节点名称 时间

协议签订完成 

水、电、管线隐蔽工程验收 

完成木工、瓷砖铺贴等工程,甲方验收 

完成粉刷和油漆工程,甲方验收 

完成安装,清洁工程,甲方验收 

竣工验收,甲方验收 

第四条 施工图纸 

1. 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作。

2. 甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可。

第五条 发包人义务

1. 开工前 天,为乙方入场施工创造条件。包括:提供施工期间的水源、电源;

2. 负责协调施工队与邻里之间的关系;

3. 不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;

4. 参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、竣工验收。

第六条 承包人义务

1. 施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;

2. 在开工前检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发现问题应及时通知甲方,由甲方负责解决和协调。

3. 乙方负责每日及时清运施工中产生的垃圾,将垃圾袋装化,并按照物业管理企业指定的地点堆放。

4. 严格执行有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;

5. 保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;

6. 保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。

7. 乙方应做好对施工完成的成品保护工作。

第七条 工程变更

工程项目及施工方式如需变更,双方应协商一致,签定书面变更协议和《家庭居室装饰装修工程变更单》,同时调整相关工程费用及工期。

第八条 材料供应的约定 

1. 乙方必须至少提前7天书面向甲方提出下一工序需要甲方提供的材料清单,并注明该所需材料的数量。甲方应在7天内及时将采购材料供应到现场供施工队使用。双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失。

2. 甲方在材料运到施工现场前应通知乙方,双方共同验收并办理交接手续。

3. 乙方应帮甲方收货并验收甲方所购建材的质量,核对数量和配件的准确性,发现质量或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。

4. 甲方供应的材料抵现场后,乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场,由于保管不当造成的损失,由乙方负责按材料购买价补偿给甲方。

5. 甲方所购材料(除 之外)如果送货至施工所在地的楼下,乙方任何作业人员应有责任搬运上楼。

6. 乙方对甲方采购的装饰材料,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,不得挪作他用或擅自处理。如乙方违反此规定,应按材料价格双倍补偿给甲方。

7. 未经甲方同意,乙方不得自行采购任何材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。

8. 如若甲方授权乙方购买所需材料,乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票。

第九条 关于工程质量及验收的约定

1. 对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:

(1)工程量变化和设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

2. 因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。

3. 因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。

4. 在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系,在签订《家庭居室装饰装修工程变更单》后,方能进行该项目的施工,由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。

5. 工程验收:甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续,双方应在《家庭居室装饰装修工程验收单》上签字确认。

6. 工程竣工:乙方应提前三天通知甲方验收,甲方在接到通知三日内组织验收。验收通过的,办理验收移交手续,乙方应将有关资料(包括管线竣工图、______________ ________________________________)送交甲方,双方应填写《家庭居室装饰装修工程结算单》并签字。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的,甲方有权拒收,乙方承担返工及延期交付的责任。

第十条 工程价款及结算 

1. 工程款付款方式:经双方认可,工程款付款时间表如下: 

工程款付款时间表

付款时间 付款比例标准 实际金额

协议签订完毕,正式开工十日内 5% 

水、电、管线隐蔽工程通过验收 10% 

完成木工、瓷砖铺贴等工程,并由甲方验收通过后 20% 

完成粉刷和油漆工程,并由甲方验收通过后 20% 

完成安装,清洁工程,并由甲方验收通过后 10% 

竣工验收,甲方验收通过当天 20% 

保修尾款,甲方入住后 个月内 15% 

合计 100% 

2. 双方款项往来均应于《家庭居室装饰装修工程付款确认单》签字确认。

3. 在工程施工过程中,如发现质量问题,乙方应立即予以改正,在未达到甲方的整改要求前甲方有权拒付工程款。

4. 甲方付款乙方应开具收据,甲方应予以保存,竣工结算后乙方收回收据并应开具税务统一发票交甲方。

5. 工程结算:见附件五《家庭居室装饰装修工程结算单》。

第十一条 劳动力管理 

1. 开工前乙方应向甲方提供进场所有作业人员的身份证复印件。

2. 未经甲方许可,非工地作业人员不得在工地过夜。

3. 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。乙方应保管好出入证件,如果遗失,则乙方需赔偿办理证件所需的相关费用。

4. 乙方应具备在上海市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。

5. 乙方指定 为工地现场负责人, 身份证号码: ,联系电话: ;指定_____________为工地替补负责人,身份证号码: ,联系电话: 。

6. 乙方未经甲方同意不得任意调换作业人员,工地现场必须保持 人以上的作业人员。

7. 未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或殆工。

8. 乙方负责人 ,必须严格抓好施工质量,每隔______天到场一次,检查工程进度和质量。

9. 业主对表现不好的作业人员有权要求掉换,乙方不得拖延。

10. 乙方应保证在本小区内没有双包和半包的工程。

第十二条 施工机具 

1. 乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性,乙方自行承担工具维修费。

2. 因工具不良所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由甲乙双方各自承担一半,甲方代购,在工程完工后根据正式发票结算。

第十三条 有关安全生产和防火的约定 

1. 甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。

2. 乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全。遵守物业管理部门的装修指南,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。 

3. 施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,必须由甲方向物业管理部门提出协商,经确认后方可施工。 

4. 乙方应加强对现场作业人员思想道德教育,作业人员不得在施工现场违法乱纪,一旦发生问题,后果自负。

5. 乙方应负责施工现场的安全管理,防火、防盗,严格管理进入施工现场的人员。施工现场内禁止一切火种,严禁在施工现场内生火、吸烟。做饭必须在指定区域内进行,并应注意煤气使用安全。

6. 现场作业人员要文明施工,禁止野蛮施工。如:要爱护室内原有设施,墙身已油漆或贴墙纸后不得将木板靠置在墙上,重物或有钉子的木板不准在地板或瓷砖上拖动,不准踏在家具面板、门、抽屉或台盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞排水管道。甲方所有的物品未经许可,不得擅自处理等。

7. 乙方如违反5、6的规定,造成甲方设施、设备、居室等部位损坏以及其他任何损失的,均由乙方负责赔偿,并承担全部责任。

第十四条 质量保证和维修 

1. 本工程自竣工验收合格双方签字之日起,保修期为 年,另外,隐蔽工程保修五年,终身维护。验收合格签字后,填写《家庭居室装饰装修工程报修单》。

2. 因乙方施工原因导致的质量问题,乙方应在合理限期内无偿维修,直到解决质量问题。

3. 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修,特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。

4. 若因乙方未能按合同及时完成维修,甲方可以先行修缮,并就因修缮支出的费用,自支付该费用之日起至乙方实际履行质量保证责任止的期间,按照中国人民银行同期贷款利率,要求乙方予以赔偿。

5. 本工程施工期间和保修期间内如因施工质量问题导致相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生,引起财产损失的,由乙方负责修复及赔偿。

第十五条 违约及违约责任

1. 本工程执行《中华人民共和国建筑装饰装修工程施工质量验收规范》标准、质量评定验收标准。

2. 因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。

3. 在满足质量标准和合同约定的条件下,甲方未按合同约定时间对工程进行验收和付款的,至逾期7天后,每逾期一天甲方向乙方支付________元违约金。

4. 由于乙方原因逾期竣工的,至逾期7天后,每逾期一天乙方向甲方支付_________元违约金。 

5. 乙方擅自拆改房屋承重结构或共用管线和设施,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。

6. 甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施,乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工而发生损失或事故(包括罚款)的,乙方应承担连带责任。

7. 工程关键节点未办理验收,乙方提前进行下一阶段工程施工,由此造成损失的,由乙方负责。

8. 合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任,并赔偿给对方由责任方造成的经济损失。

第十六条 合同争议的解决方式

本合同在履行过程中因工程质量发生争议时,由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

(一)提交_______________________仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院提起诉讼。

第十七条 附则

1. 本合同经双方签字(盖章)后生效,合同履行完毕后终止。

2. 工程开工前,甲方应将房屋外门钥匙 把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时,甲方负责提供新锁 把,由乙方当场负责安装交付使用。

3. 本合同签订后,工程不得转包。

4. 本合同一式 份,甲、乙双方各执一份,合同附件为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。

5. 本合同当事人自愿鉴证的,可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门进行鉴证。

第十八条 其它约定事项

1. _______________________________________________________________________

2. _______________________________________________________________________

3. _______________________________________________________________________

4. _______________________________________________________________________

5. _______________________________________________________________________





第十九条 合同附件 

附件一:家庭居室装饰装修工程内容和做法一栏表

附件二:家庭居室装饰装修工程设计施工图纸

附件三:家庭居室装饰装修工程付款确认单

附件四:家庭居室装饰装修工程验收单

附件五:家庭居室装饰装修工程结算单

附件六:家庭居室装饰装修工程变更单

附件七:家庭居室装饰装修工程保修单

附件八:装修要求


甲 方: 乙 方: 

法定代表人:

签 章: 签 章: 

地 址: 地 址:

联系电话: 联系电话:


签约日期: 2013 年 月 日

签约地点: 

附件八 装修要求

本装修要求可作为本工程质量验收的参考标准之一,但根据工程实际情况可以稍加改变,甲、乙双方在平等的基础上协商解决。

一、电路安装工艺要求 

1. 电路安装时,必须用有合格证书的产品材料。

2. 应根据用电设备位置,确定管线走向、标高及开关、插座的位置。

① 电源插座间距不大于3m,距门道不超过1.5m,距地面30cm以上。

② 所有插座距地高度30cm以上。

③ 开关安装距地1.2~1.4m,距门框0.15~0.2m。

④ 强电和弱电插座保持30cm以上距离。 

3. 三线制安装必须用三种不同色标。原则上,红色、黄色、蓝色为火线色标。蓝色、绿色、白色为零线色标,黑色,黄绿彩线为接地色标。

4. 所有导线安装时,应开槽,必须用相应的PVC管子穿管。在同一管内或同一线槽内,电线的数量不宜超过4根(国际标准要求管内导线的总截面不能超过管内径截面积的40%)。如遇并排线路槽子凿宽时,不能影响其他工种施工,必要时可和木、瓦工协商解决施工中的难题,不得有只顾自己,而不顾大局的施工作风。同一回路电线应穿入同一根管内。强弱电等不同导线不得穿在同一根管内,电源线及插座与电视线、网络线、音视频线及插座的水平间距不应小于500mm。

5. 所有线路必须按横平竖直的方向分布,严禁蛛网式分布。PVC管一头要穿进总开关箱约3cm左右,然后沿墙壁,顺地面垂直分布,转弯处用90度弯头或弯管器联接好,并用管卡固定好。所有导线在PVC管子里不能有接头,扭结。电线与冷热水管、煤气管之间的平行距离不应小于300mm,交叉距离不应小于100mm。

6. 电源线配线时,所用导线截面积应满足用电设备的最大输出功率,空调,浴霸,电热水器,冰箱的线路应设置单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能,断路同时断开相线和零线。

7. 穿入配管导线的接头应设在接线盒内,接头搭接应牢固,绝缘带包缠应均匀紧密。所有预埋导线留在接线盒处的长度为20cm,按线盒必须用水泥砂浆封装牢固,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墙面0.5cm左右。总开关箱大小可视客户用电线多少来确定。穿线管在暗盒中保留5毫米。

8. 导线间和导线对地间电阻必须大于0.5MΩ。所有导线分布到位确认无误后,可通电试验,方法为:将所有用电接头接上灯头套上15w灯泡,接通电源如全亮说明该户电路安装基本合格,这时可填写工程交接单。请其它工种负责人签字验收,电气隐蔽工程初步结束。 

9. 安装电源插座时,面向插座的左侧应接零线(N),右侧应接相线(L),中间上方应接保护地线(PE)。

10. 安装各种灯具和开关面板,需在油漆快要撤场前三天或漆最后一遍油时进场,连接开关、螺口灯具导线时,相线应先接开关,开关引出的相线应接在灯中心的端子上,零线应接在螺纹的端子上。使用软管接到灯位的,其长度不得超过1M,软管两端应用专用接头和接线盒。所有开关的面板安装必须平整端正,不得歪斜。扣板吸顶灯安装时,必须将固定罗丝切在木楞子上,严禁切在扣板上(此木楞可事先请木工安装好)。

11. 同一室内的电源、电话、电视、网络、音视频等插座面板应在同一水平标高上(除用户特殊要求外),高差应小于5mm。

12. 在线路安装时,必须严格遵守“火线进开关,零线进灯头,左零右火,接地在上”的规定。

二、水路工艺安装要求 

1. 使用PPR管,必须是经过检验出厂的合格产品。 

2. 冷热水管之间应有30MM的间隙。每30M设管卡固定。

3. 乙方应负责在进场后将原有裸露管道进行封堵,避免杂物进入管道。

4. 在施工过程中,必须将所有的管路连接接头的罗牙用麻丝和白漆裹起来,上紧,按照横平竖直分布到位,如遇有地面管路发生交叉时,次路管必须安装过桥在主管道下面,使整体水管分布保持在一个水平线上。

5. 通阳台的水管,不得排在大厅地面,应从石膏线里走。

6. 管道分布到位后,必须用管卡在转弯处或有站椿龙头的地方卡紧管子,不得松动。

7. 所有通水的地方必须安装下水管和地漏,其PVC管的管子联接时必须用专用PVC胶水涂满均匀套好。并注意水平落差连接到原毛坯房预埋的主下水管时,应保持6小时静止凝固。

8. 管道试压为1MPA,1小时,压力下降不应大于0.02MPA。

9. 如遇原毛坯房预埋的主下水管不够用或不理想(不就位)时也可按实际情况在楼板上重新开洞铺设下水管道,重新用带防火胶的砂浆封好管子四周,新封好的地方处用水泥砂浆围一个高10mm的圈子,待凝固58小时后,将圈子里放满水,经过24小时渗透到楼下看看新装下水管四周有无渗水现象。如:没有就证明新装管道合格,反之则需重新处理,再做渗水试验直至合格。

三、刷墙 

1. 刷墙以前要刮掉墙面及顶篷的部分水腻子,墙面要砂纸打磨平整.

2. 底材的要求应清洁干燥和牢固,涂装顺序是从顶部开始往下刷。实际操作中就是从天花板开始,然后是墙壁、门窗,最后刷踢脚板、窗椽等。 

3. 一遍801胶 三遍腻子 一遍底漆 两遍面漆 天花板一样。 

4. 砂纸需打磨三遍,分别是刷底漆前,刷第一遍面漆前和第二遍面漆前,分别用360#,400#和600#。

5. 油漆的施工,必须在产品要求的室内温度内施工。

6. 每一工序确保干透方进行第二遍工序。

7. 注意乳胶漆要求的对水量 ,要按照产品说明。

8. 墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

四、包门套、哑口的验收标准

1. 要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺。

2. 铅垂贴在门套上检查垂直度。

五、壁柜验收要求 

1. 要求横平竖直,2米内±1mm,每工件外露部分倒角1×45°,所有阴阳角都要靠角尺。

2. 表面应光滑无毛刺。安装牢固、对角线长度差≤2毫米,台面光滑平整。

3. 采用贴面材料时,应粘贴平整牢固,不脱胶,边角处不起翘。

六、铺墙砖(阳台、厨房、卫生间)

1. 对原基层进行处理贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线,卫生间和厨房的地面和墙面应做防水处理。 

2. 水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。 

3. 贴墙砖验收标准 

贴装石材及磁砖不平整度要求为±1mm、空鼓率为百分之0.5,所有阴阳角都要靠角尺。 

贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴,墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,墙面无裂纹、掉角、缺楞等现象。厨房卫生间必须做好防水处理,在地漏处结合应严密。有排水要求的地面镶贴坡度应满足排水设计要求,与地漏结合处应严密牢固,无积水现象。

七、铺地砖

1. 对原基层进行处理,贴瓷砖前瓦工应用水平尺拉线。  

2. 水泥+沙子+界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。 

3. 铺地砖验收标准

贴装石材及磁砖不平整度要求为线条平整、划一,空鼓率为百分之0.5,所有阴阳角都要靠角尺,砖缝细小,地砖铺后12小时应一块块敲,一块砖有3/4空鼓以上,必须返工。

特别注意:检查卫生间地漏,放水时间水是否流向地漏。

八、做防水 

1. 要求对厨房及卫生间再在安装完马桶和面盆后再做一次防水,沐浴墙做到1.8M  

2. 防水验收标准 

一定要把准备做防水的基层打扫干净,尽量保持表面的干燥。

卫生间的漏水部位主要在上下水管的根部和墙脚,所以这些地方做防水时一定要让它“吃饱”。用手指勾一下(或者用专用工具)就可以了。还要注意,防水需要从墙脚向上做不少于25厘米为好,淋浴处全做。防水材料干透以后,需要进行24小时的闭水试验。到楼下观察是否还存在漏水现象。

九、吊顶和分隔

1. 顶与分隔的安装应牢固平整,无污染、折裂、缺楞、掉角、锤痕等。粘结饰面板应粘贴牢固,无脱层。搁置的饰面板无漏、透、翘角等现象。吊顶及分隔位置应正确,所有连接件必须拧紧、夹牢,主龙骨无明显弯曲,次龙骨连接处无明显错位。一嵌装灯具等位置要有加固处理,吊顶的垂直固定吊杆不得采用木榫固定。吊顶应采用螺钉连接,钉帽应进行防锈处理。

2. 顶的龙骨应做防火和防腐处理。

3. 为防裂缝,石膏板的接缝处应找平后再刮腻子。

十、其它说明和要求

1. 空调用电须单独由配电箱分路。

2. 配电箱内需排三只空调,插座、照明、厨房、房间、客厅要分路排,电线要分红、蓝、双色线且均要用6分PVC套管。

3. 为今后维修的便利,通往各房间的电源分路要清楚,各分路负载要均衡,配电箱内应有漏电断路器,电源线和弱电线不得安装在同一管道中,开关插座的接地保护要牢靠。

4. 须隐蔽的管线应在业主或其代表验收合格后方可进行隐蔽作业,竣工交验前应向业主提供室内管线的竣工图。

5. 施工承包人应按江苏省住宅装饰装修验收标准解释进行施工。

6. 业主委托施工承包人购买的材料,施工承包人在购买和运抵施工现场前其制造厂商、品牌、规格、单价等须征得业主认可,应有品质保证书和有效发票,否则业主有权拒绝验收或提出退货、返工及赔偿损失。

7. 保证体现原先商定好的装潢设计思想,不能擅自改动。如有变化,必须征得业主同意。

8. 业主购买的由生产商、供应商、销售商负责上门安装的设备(如厨房橱柜、铝扣板吊顶、门、电器等),在上门安装时,施工承包人应积极作好相关的辅助配合工作(包括所购的材料、设备等协助搬运至现场)。



来源:宿迁维权网      时间:2013/7/6 11:01:34
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