一,公告拆迁期间谈话技巧 当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果 被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合 理主张,耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾,更不可说没有多 少钱我不搬家这类的话.
二,精心设计行政诉讼中止行政裁决 在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时(提出裁决申请到 裁决书下达一般为一个月) ,被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉 讼,一般而言,在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下两个月前不宜 过早提起该诉讼,通过诉讼把拆迁人拖入泥潭,使其迟迟拿不到行政裁决, 没有行政裁决,拆迁人根本无法实施合法的强拆,这叫釜底抽薪!
三,诉讼期间无权裁决 根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第 12 条第 2 项的规定,如 果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼,拆迁行政裁决应当中止进行,这样 就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了,这种状况对被拆迁户来 说是非常有利的.
四,诉讼期间作出裁决的后果 如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下,拆迁主管部门仍然违法作 出裁决,被拆迁人申诉到最高法院,该裁决肯定会被判决违法无效!依该 违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效, 受害人有权请求国家赔偿.
五,法院受理后及时启动第二个行政诉讼 法院受理后【如果不受理,你可要求出具裁定书,然后在 10 日内向上一级 法院上诉】 ,即使被拆迁人理由十分充分.绝大多数法院会在最短时间内判 决原告败诉.此时要在第一个案子判决前,及时设计第二个诉讼,咱们的 目的就是要:拖时间!
六,要求中止第一个行政诉讼,继续采用合法的手段延长第一个行政诉讼 要求中止第一个行政诉讼, 案件的时间 1,被拆迁人可在第一个案件一审判决下达的前或后时间内(不可超过二审 判决书下达的时间) ,针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问 题,又提起第二个行政诉讼. 2,法院受理了第二个案件后,原告应持第二个案件的受理通知书,主动向 第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书, 请求法庭根据最高法院 《关 于执行行诉法若干问题的解释》 51 条第 6 项的规定, 第 中止第一案的诉讼, 法院如不中止仍作出判决,将该判决申诉到北京最高法必被撤销!记住: 第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利.因为拆迁人等不及,就只 能自己提高补偿标准.
七,暴力拆迁"强迫交易"的法律后果 暴力拆迁"强迫交易" 有一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼(打三个官司共用了约一年的时 间) ,状告开发商的房地产开发资质证书不合法(此证书是取得建设项目批 准文件的必要条件,在上次的帖子里我提到了6证健全的问题,希望要重 视) ,开发商拖不起时间,在行政诉讼第一案的二审判决未下达之前,自己 就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房,被拆迁户将报案材料和强拆的录 像资料一齐交到有关部门,强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的"强迫交 易罪" (刑法第 226 条)的刑事责任,并要求附带民事赔偿(而不是补偿) , 开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失.
八,案件办理与诉讼费用 案件办理与诉讼费用 当然如何办理以上案件,是否需要请内行人或律师代理,这要视被拆迁户 的各方面综合情况而定,以上诉讼一人提起是一案,几十人或上百人由于 诉讼请求都是共同的,也只算一案,一个案件法院只收诉讼费 50 元.但不 服拆迁裁决的案件,一户是一案,不能并案审理.
九,遭强拆的事后补救 如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了, 并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效,事后补救的方法是: (一)如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强 拆了,并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效,事后补救的方法是: 1,如果以前未告过拆迁许可证,仍然可提起该诉讼,其作用是: 如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了,依拆迁许可证而发生 的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销,实行执行回转. 2,同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违 法性,通过信访途径进行投诉. 3,将拆迁裁决一案申诉到北京最高法. (二)如果诉拆迁裁决一案还未结案,建议尽快提起告拆迁许可证一案, 一旦法院受理了该案,被拆迁人(原告)应持告拆迁许可证一案的受理通 知书,主动向第一个案件(即告拆迁裁决一案)的法庭提交书面的中止诉 讼申请书,请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第 51 条第 6 项的规定,中止第一案的诉讼.
