房子是日常消费中的“大件”，购房者对购房可谓是慎之又慎。市场经济下，房价有涨就有跌、同样有跌就有涨。面对在售房源的房价相比此前售出的已经大幅度缩水，一些前期购买期房的业主大呼不公平，部分业主与开发企业的矛盾逐渐升级甚至发生严重纠纷。大部分的业主固然有强烈的维权意识，但仍缺少对维权方法的必要认识。 有业内人士称，部分业主盲目维权的做法并不可取，这不但使他们不能实现成功维权，更难以获得法律的支持。面对纷繁的房产维权问题，购房者应如何寻求一条理性的维权之路？当“3•15”到来之际，我们宿迁维权网特邀江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所王峰之律师对虚假广告宣传、面积差、房屋保修等房产维权热点进行解读和支招。
广告采样举证货不对板
据王律师介绍，货不对板是目前普遍存在的房产消费问题。在准置业者选购楼房时，地产销售中心往往会以宣传单张、视频的形式，宣称该楼盘交通便利、小区配套绿地等。在收楼的时候，购房者却会发现地产销售的诺言并没有兑现，买房之初发展商承诺的绿地、游泳池并不存在，甚至变成了商铺。
由于少有开发商会把配套绿地等条款写进买卖合同，这就给开发商自身留出了一条推托不诚信的后路，也给购房者维权带来了很大的麻烦。王律师律师认为，开发商有义务披露规划图以及文件，同时，购房者也要审慎对规划图和文件进行审查。王律师律师建议购房者以保留开发商的宣传单张、拍摄沙盘模型等形式进行广告采样保存，以作为举证货不对板的证据。此外，由于买卖合同都是开放商提供的格式合同，购房者没有修改的权利，购房者应充分利用买卖合同的备注栏——尽量在条件允许的情况下，把开发商作出的承诺以及违约条例写在备注栏上，以增加开发商的违约成本。
审查合同附件以防面积差
据王律师介绍，曾经有这样的房产维权案例：开发商以一口价50万元把总面积为50平方米房子卖给购房者。当业主办理过户手续时，房产局测量的房屋面积比50平方米略大一两个平方米。此时，购房者就处于纠结当中，这一两个平方米的价格是否需要另外补给开放商？这就掉进了开放商的营销陷阱——开放商把多出面积要补钱的条款写在附件上，但购房者没有仔细审读附件就匆匆签下合同。王律师律师说，附件具有合同的同等法律效率，购房者切勿忽略这一购房细节。
注意细节才能有效维权
纷繁的房产维权问题表明，购房置业时注意购房细节才能更有维权。王律师律师提醒广大消费者，在购房时务必要仔细审读合同的条款、附件，特别要留意那些不突出但有可能会引起房产纠纷的条款细节。同时，要注意仔细填写备注栏。唯有如此，消费者在购房时才能最大地维护自己的消费权益，避免再次踏入同类消费陷阱。
