西楚网8月6日讯 辛辛苦苦攒了十几万买了套房子，竟然被别人先装上房门。最近，宿迁市民唐先生为买房这事儿，苦恼万分！“我付钱买的房子，我还没装门，房子又被卖给别人了，我等于什么都没有啊。”
购房者：我的房子换主儿了！
2009年底，唐旭贵拿出所有积蓄，付清了11万8千元房款，在宿迁市井头乡购买了茶壶窑小区4栋一单元一楼的一套商品房，打算等房子交付后就带着已经80岁的老父亲去居住。然而今年7月初，唐旭贵听朋友说，房屋脚手架还没拆除，已经有人在他的房子里装修了。唐旭贵一听，放下手头的工作立即赶到茶壶窑小区。“门是另外一个买主装的。这房子明明是我买的，我还没装门，肯定是卖给别人了。他说等交钥匙的时候再签协议，没等到交钥匙，房子又被卖别人了。”
满腹疑惑的唐先生不明白，自己花钱买的房子，怎么就被别人装了房门，上了锁。焦急万分的唐旭贵，立刻找到了卖房子给他的李总问个明白。 “我是建筑商，我是盖房子的。当时他们那一批房子都是从我手里买的，手续都弄好了，他家没弄好。”茶壶窑小区承建商 李瑞接着说，“盖他的房子，他没给我钱，造成停工，后来重新订合同，就把2、4、5三个单元抵给我。他把房子抵给我了，但是他后来又抵给乡政府了。”
李瑞说，唐旭贵的房子是乡政府又卖给其他人的，他也毫不知情。他也多次和开发商联系，打算解决唐先生的问题，但开发商都不予回复。现在唐旭贵和李瑞都认定对方把自己的房子“一房多卖”了。
律师建议指明路
据了解，茶壶窑小区的开发商不仅欠了承建商的建筑款也欠了乡政府的土地使用费用，还把相同的房子重复抵押给承建商和乡政府，才造成了双方在都不知情的情况下，各自卖房；开发商是因为没有办清退房手续就将房屋再次出售，让唐先生有房不能进、订房不能买。那么唐先生和的问题又该如何解决呢？
为此，记者采访了钟山明镜律师事务所律师王峰之，“唐旭贵在无法实现购房合同又不同意调剂房源的情况下，可以就自己的损失向售房人主张赔偿。也可以售房人存在欺诈行为，主张双倍房价赔偿。”
房源信息需核实 监管力度要加强
一房多卖，是房地产交易市场存在的一个突出问题，而“一房多卖”现象不仅严重损害了购房者和消费者的合法权益，也严重影响社会信用。不法房地产商从“一房多卖”中渔利，不仅严重挫伤了群众购房的积极性，也影响房地产业的健康发展。那么，宿迁市建设部门对于商品房“一房多卖”现象有什么好的应对解决办法吗？
宿迁市房地产管理处副主任张智国向记者介绍，虽然目前宿迁市的房地产市场较为规范，但仍有一些房地产开发企业还存在“一房多卖”的不规范销售行为。部分房地产开发企业在未取得房屋预售许可证的情况下就进行房屋销售，成了滋生“一房二卖”现象的温床。“在前期的退房手续还没有办齐的情况下，他私下允诺或者是收取定金把房子签给别人，这个主要是开发企业在销售过程中为了追求售房，所以在这里要提醒我们广大的市民朋友：在房子没有完全退下来的情况下，千万不要和开发企业签订一些协议，交纳什么定金，一定要签订我们的网上备案合同。”宿迁市房地产管理处副主任张智国说。
房地产管理处的张主任介绍，为了加强宿迁市房地产市场管理，打造一个规范透明的楼市，扼制房地产开发企业一房两卖，一房多卖，虚假宣传，虚假销售行为，宿迁市房管处在06年就建立了商品房网上备案系统。市民只要登录宿迁房地产信息网 www.sqfdc.net，就可通过网上备案系统查询所要购买房源的真实信息，维护自己的利益。
“购房者可以登录我们的房地产信息网或者我们宿迁的建设网，查询各个相关楼盘的销售信息，包括销售状态，然后就是合同签订以后，可以输入自己的合同备案号，点击网上备案查询，可以查询到自己的合同，也可以辨别自己合同的真伪。”宿迁市房地产管理处副主任 张智国说。
通过网上备案系统，可以了解到开发企业从项目立项，申请，开发建设到项目的业务许可、申请、备案、审批一系列信息。只要市民朋友自己多留心眼，购房前多做做功课，虚假房源就可一眼识破，“一房两卖”也可以及时避免。“我局和房管处设立了投诉举报电话12319和84387266，欢迎广大市民朋友在购房过程中与我们共同监督，若发现开发企业有不规范的行为，可以立即向我们举报，我们会严厉进行查实和处理。”宿迁市房地产管理处副主任 张智国说。
